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▲房市冷颼颼,交易表現欲振乏力。(圖/記者張一中攝)
記者林信男/台北報導
全台6都2日公布10月建物買賣移轉棟數,雖然其中新北、台南、台中、桃園等4都,皆較9月回升,但累計1至10月,6都總移轉量比2014年同期減少18.24%,創近10年新低紀錄。
10月新北、台南、台中與桃園,買賣移轉量分別較9月成長19.83%(3,862棟)、14.68%(1,672棟)、9.97%(2,823棟)、6.86%(2,774棟);台北和高雄則分別月減7.36%(2,241棟)、8.64%(2,389棟)。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡解釋, 9月受鬼月及颱風影響,導致交易量下滑,經過買賣雙方長期價格拉鋸戰後,賣方降價彈性逐漸擴大,帶動10月交易量回升。
全國不動產企研室主任張瀞勻說,2015年以來,受政策及價格認知差距過大等因素影響,交易量持續下探,不過10月看屋人潮、買氣明顯好轉,整體交易量似乎已出現打底之勢。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,10月除了台南市以外,其餘5都買賣移轉量均創近10年同期新低,台中、桃園自2006年以來,首度出現不到3,000棟的低水位,新北市也第1次跌破4,000棟。
陳炳辰指出,根據過往經驗,1至10月交易量約占整年的8成,2014年6都交易量約占全台總量的75%,按此估算,2015全年移轉棟數,大約落在27萬棟左右。
陳炳辰說,9月底央行宣布降息,但對房市振興效果有限,加上總統大選將至、經濟表現不佳,恐對市場造成干擾好玩網頁遊戲角色扮演 好玩網頁遊戲2014 熱門網頁遊戲2014 新網 頁遊戲2014,不過2016年房地合一、實價課稅啟動,有意售屋者,多半會趕在12月底前完成交屋,11月量能有機會回春。
信義房屋不動產企研室專案經理策略網頁遊戲排行榜2015 新的線上遊戲2015 新線上遊戲2015 巴哈 最新線上遊戲 2015曾敬德也認為,以10月的交易市況,以及年底前可能的交屋潮來看,全年移轉量約為27萬棟。
太平洋房屋副總經理章克勤則說,10月6都中有4都的交易量止跌回升,「這是好現象,代表買方對屋主的讓價有感免費手機遊戲網 線上槍戰遊戲排名 線上槍戰遊戲online 好玩的線上槍戰遊戲,帶動市場剛性需求。」
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,10月6都交易量雖比9月小增5.9%,但年增率仍呈現2位數衰退,在成交量創新低的賣壓籠罩下,建議屋主要「有感讓利」,才有機會吸引買方看屋、出價。
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